Tendances de l’immobilier à Lille en 2024

Grâce à sa situation géographique, son dynamisme économique et culturel, Lille est une ville attractive qui attire également les étudiants et les entreprises, ce qui a pour effet, une forte demande sur le marché de la location. Vous envisagez d’acheter à Lille ou d’y faire un investissement locatif ? Dans un contexte de marché immobilier en baisse, on vous décrypte le marché lillois.

Un marché immobilier toujours attractif

Lille, métropole dynamique et attractive des Hauts-de-France, continue d'exercer un fort pouvoir d'attraction sur le marché immobilier en 2024. La diversité de ses quartiers offre une multitude d'opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Le Vieux Lille demeure l'un des quartiers les plus prisés, avec ses rues pavées, ses façades flamandes et son ambiance animée. Les quartiers Bois Blancs et Vauban-Esquermes séduisent également par leur côté résidentiel et familial, tandis que le quartier Euralille, en plein essor, attire les investisseurs en quête de modernité et d'opportunités commerciales. La périphérie lilloise attire aussi les jeunes actifs grâce à un réseau de transports en commun développé autour de la métropole. Les villes telles que Lambersart, Croix ou Villeneuve-d-Ascq sont de plus en plus prisées et voient leur prix au m² augmenter.

En termes de prix, le marché immobilier lillois reste globalement stable, avec une légère tendance à la hausse dans certains quartiers recherchés. Les prix au mètre carré varient en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien, mais demeurent généralement abordables par rapport à d'autres grandes villes françaises. Cette attractivité tarifaire renforce le potentiel d'investissement à long terme à Lille.

Des investissements pour le locatif

Dans la métropole lilloise, 70% des résidents sont des locataires d’après l’INSEE. La demande locative reste soutenue à Lille en 2024, alimentée par une population étudiante importante et une demande croissante de la part des jeunes actifs. En effet, Lille se classe 3e ville les plus étudiantes de France. Face à cette demande, les investisseurs se tournent de plus en plus vers le marché locatif, cherchant à acquérir des biens immobiliers à des fins de location. Les studios et les petits appartements, particulièrement prisés par les étudiants, constituent des investissements rentables dans les quartiers universitaires tels que Vauban et Fives.

En parallèle, les appartements T2 et T3, adaptés aux jeunes actifs et aux couples, connaissent également une forte demande sur le marché locatif. Ces biens, bien situés et bien équipés, offrent un rendement attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

Une demande soutenue sur un marché tendu

Malgré la pandémie et ses répercussions économiques, la demande immobilière reste soutenue à Lille, contribuant à maintenir un marché tendu. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs, dont la dynamique économique de la région, la présence d'universités de renom attirant les étudiants nationaux et internationaux, ainsi que la qualité de vie offerte par la métropole lilloise.

Cependant, cette forte demande crée par ailleurs une tension sur le marché, avec une offre limitée par rapport à la demande, surtout dans les quartiers les plus prisés. Cette situation peut entraîner une augmentation des prix et une compétition accrue entre les acheteurs et les locataires, rendant l'accès à la propriété ou à la location plus difficile pour certains segments de la population.

Vers une baisse généralisée des prix ?

Malgré les perspectives positives, certaines analyses suggèrent une éventuelle baisse généralisée des prix immobiliers à Lille dans les années à venir ou du moins une hausse des prix dans des proportions bien moindres sur les années passées. Cette hypothèse est alimentée par plusieurs facteurs, notamment la saturation du marché dans certains quartiers, le ralentissement de la croissance économique et l'incertitude liée à l'évolution des politiques fiscales et économiques.

Cependant, une telle baisse ne serait pas nécessairement uniforme et dépendrait de divers facteurs locaux et nationaux. Certains quartiers pourraient maintenir leur attractivité et leur stabilité, tandis que d'autres pourraient connaître une correction des prix plus prononcée. Dans tous les cas, il est important pour les investisseurs et les acheteurs de rester attentifs aux évolutions du marché et de s'appuyer sur des conseils d'experts pour prendre des décisions éclairées.